少しづつ気温も上昇し、日中は上着を脱ぐ日が増えて来ました。
しかし夕方には寒くなるので、気温変化が大きく体調を崩しやすいのでご注意ください。
さて最近「レオパレス」の名前をニュースや新聞で良く見かけるようになりました。
そこで今回はレオパレス問題を考えてみたいと思います。
レオパレスの施工不良問題は、以前から話題になっていましたが、正式に施工不良を認めて一斉改修となった事から、大きな話題になっている様です。
今回の問題を簡単に説明すると、アパートなどの集合住宅では各部屋の延焼を防ぐために、屋根裏には「界壁」と呼ばれる壁を設ける事と、各部屋の間仕切りにはウレタンと呼ばれる素材を用いて、防音と防火対策する事を義務付けているが、これらが実施されていない物件が１３００棟以上見つかったという内容です。
以前からレオパレスでは「隣の部屋の電話まで聞こえる」と言われていたので、安い造りにはなっている事は容易に想像できましたが、結局は違法建築だったという事です。
なぜこのような違法建築が可能だったのでしょうか？
建築が終わると、通常は自治体に「完了検査」を申請して、第三者の目で違法建築でないかを確認してもらう必要があるのですが、現実には完了検査の実施率は４割程度だったようです。完全な隠蔽体質だった事が分かります。
レオパレスは違法建築を認めて、改修費用と改修に伴う引っ越し費用及びオーナーへの補償金を支払うと宣言し、今後順次、改修が進んで行きますが、１３００棟以上となると２０億円以上の改修費用が発生すると予想されています。
さらに、レオパレスは最近は建築部門よりも、賃貸部門が売り上げの過半を占めており、下記理由により倒産危機も心配されています。
①改修関連費用で財務状況が悪化する。
②風評被害でレオパレスのメイン顧客である、法人部門の解約が増えている。
③ライフルなど大手の賃貸ポータルサイトからレオパレス物件は削除されており、入居者が集まらない。
いずれにしても１３００棟以上となれば引っ越しが激増するのは間違ありません。
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